建棚改房的單位要交營業稅嗎

　　建棚改房單位繳納營業稅需要視情況而定，將自產，並向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為，按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局令第52號）第五條規定，

　　在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人，採用產權調換，即遷一還一，拆遷房按視同銷售。現行《增值稅實施細則》第四條第（八）款明確，

　　屬於視同銷售行為。如果拆遷補償費不採用現金補償，視同銷售不動產徵收營業稅，其計稅營業額按財政部國家稅務總局令第52號第二十條第一款第（三）項的規定予以核定《關於納稅人開發回遷安置用房有關營業稅問題的公告》國家稅務總局公告2014年第2號明確，納稅人以自己名義立項，按照11%繳稅。

　　安置房買賣要交營業稅，安置房買賣同樣是房產交易，用於經營性的房屋都交房產稅。而房產稅包括營業稅。

　　二手房交易中，營業稅：稅率為5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅。營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。

　　回遷房買賣是否要交營業稅說明如下：

　　如果回遷房已經購買了5年以上，那麼這套房產就可以進行交易了。因為回遷房必須要過5年後才可以進行買賣，這個時候買賣回遷房就不需要繳納營業稅，即不滿5年需繳納5.6%的營業稅，已滿5年可不繳納營業稅。

　　相關說明：

　　如果屬於規定的過戶情況，需要繳納的稅費具體如下：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

　　2、交易費：3元／平方米。

　　3、測繪費：按各區具體規定。

　　4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費。

　　1、交易費：3元／平方。

　　2、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）。

　　3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

　　4、土地出讓金：大概房款的3%。