二手房滿5年交營業稅嗎

　　二手房滿5年不需要繳納營業稅。根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，營業稅稅率為5.6%，由賣方繳納。轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅。轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

　　購買時間超過2年的時間標準，首先依照產權證，其次是契稅發票，再次是票據，房改房看國有住房出售收入專用票據。這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

　　區別所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論是否超過5年都需要全額徵收營業稅。

　　買賣不滿5年的拆遷安置房需要交營業稅。

　　安置房需要繳納的稅費有：

　　一、營業稅、法定稅率是5%。

　　1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　2、透過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。

　　二、按營業稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加。

　　三、個人所得稅，財產轉讓所得。普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1.5%核定徵收個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，免徵個人所得稅。

　　四、土地增值稅、印花稅。

　　二手房滿2年個稅說明如下：

　　二手房滿2年要交個稅，只有在同時滿足是家庭唯一住宅、購買時間超過5年兩個條件時才可以免交個人所得稅，有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　相關說明：

　　1、個人所得稅計算方法：

　　納稅人：賣方普通住宅：2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

　　2、出售公房個人所得稅計算方法：5年內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元／平方米，土地出讓金=1560元／平方米×1%×建築面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。