經適房滿5年再買商品房行嗎

　　根據國家規定，已購買經適房的家庭是不可以再購買其他住房的，但是可以在經適房獲得房產證五年以後，向房管局交納土地收益金，將經適房變成全產權的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經適房相關政策的約束了。經濟適用房5年後交易需補交的費用有輛兩面，賣房人應繳納稅費主要是印花稅，是房款的邊分值零點零五，交易費是一平米三元，個人所得稅是房產交易盈利部分的百分之二十或著是房款的百分之一，房產證滿五年且是少有住房的可免交，土地出讓金是百分之十10%，營業稅費的高低，與全款買房還是貸款有很大關係，如果是全款，可低報評估價為基數，自然就少交，而貸款則不行，必須根據評估價為基數，中介費是房款的百分之二。一般買房人應交納稅費，房東也轉嫁給購房人，一般屋主會報一個他要淨賺的價格。

　　二手房滿5年不需要繳納營業稅。根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，營業稅稅率為5.6%，由賣方繳納。轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅。轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

　　購買時間超過2年的時間標準，首先依照產權證，其次是契稅發票，再次是票據，房改房看國有住房出售收入專用票據。這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

　　區別所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論是否超過5年都需要全額徵收營業稅。

　　門面房為商業用房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。商住房是不屬於普通住宅的，所以不享有普通住宅的稅收優惠政策，出售商住房時必須按規定交稅，所以商住房買賣稅收沒有滿五年和不足五年之分，過了五年不僅需要交納營業稅，同時還要計算繳納個人所得稅。這是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

　　門面房滿5年和不滿5年，沒有區別，交易時的稅費有查件費、公證費、契稅、轉讓手續費、所有權證工本費、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。其中個人所得稅有兩種徵收辦法，分別是全額徵收和差額的20%徵收。