滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個稅。二手房在交易的時候，所交的稅型別是沒有區別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時間從房產證開始出證那一日開始計算，唯一是指業主在該省份內只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個人所得稅和營業稅，滿二是指賣方的產權證、契稅領證以及開票的時間超過兩年，並且是賣方家裡的唯一住宅。
滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個稅。二手房在交易的時候，所交的稅型別是沒有區別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時間從房產證開始出證那一日開始計算，唯一是指業主在該省份內只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個人所得稅和營業稅，滿二是指賣方的產權證、契稅領證以及開票的時間超過兩年，並且是賣方家裡的唯一住宅。
買二手房貸款下不來，如果是銀行的原因無法放款，那麼購房者可以與賣家協商解除購房合同，無需承擔違約責任，首付款可以無條件退還，其實首付款都可以退的，主要問題在於購房者是否要支付違約金。二手房更名後一般20個工作日左右放款。
買二手房貸款下不來首付能退嗎
二手房貸款下不來首付能退，但是屬於違約情形的可能會需要支付一定的違約金。
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
二手房更名後多久放款
二手房過戶一般會在30-50天內放款。過戶手續辦好後一般10個工作日左右拿房產證;房屋公示在12個工作日左右;評估機構向銀行出具評估報告一般3-5個工作日內即可完成;銀行對貸款申請人的資質進行稽核，審批過程一般在10個工作日左右。不過需要注意的是，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同。一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。
二手房滿兩年和滿五年哪個好
如果是不討論需求的話其實都一樣的，但是對於賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費，不過還要滿足是唯一住房的條件。除了賣房這一點外，買房時間基本上沒太多的參考意義。因為二手房滿兩年和滿五年的區別主要體現在稅費上。
1、契稅：二手房滿兩年但沒有滿五年的時候，需要繳納購房總金額中1%的契稅;二手房滿了五年，而且是滿五唯一的話，就不需要繳納契稅。
2、個人所得稅：滿兩年沒有滿五年的需要按照售房總收入減去購房總金額再減去稅收後，乘以20%進行交稅;而滿了五年以後的就不需要再交稅了。
1、滿五年並且是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
2、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
4、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。