買二手房可以自己交易嗎+未滿兩年的二手房需要交哪些稅

　　二手房是現在比較流行的一個趨勢，買現房無論是毛坯還是已裝修過的，但是很不錯的一種選擇。那麼，買二手房可以自己交易嗎？二手房現金交易怎樣最安全？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　買二手房可以自己交易嗎

　　買二手房可以自己交易。目前二手房交易主要有兩種方式，一種是透過房產中介進行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由於交易流程負責，涉及環節眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。

　　二手房現金交易怎樣最安全

　　1、分階段付款，可以將付款行為分為幾個階段，比如開始的時候支付定金、簽訂購房合同後支付首付、過戶並結清物業、水電等費用之後再支付尾款，這樣能夠保證即便賣家跑路，也能很大程度的減少損失；

　　2、將現金交付給第三方監管機構，由監管機構來執行房款的發放。

　　未滿兩年的二手房需要交哪些稅

　　未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之後尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那麼需要繳納稅費為房產報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。

　　未滿兩年二手房是可以買賣的，這個方面並沒有多大的限制，只是說沒有滿兩年的二手房交易的過程中產生的稅費比較多而已。

　　【法律依據】

　　《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

　　任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

　　一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

　　2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房);這裡需要提醒大家有些地方是按照140平來區分普通住宅和非普通住宅的。

　　二、營業稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅。

　　三、個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。四、其他費用。以上是我的解答，希望能夠幫助到大家，謝謝。