買二手房需要交哪些稅

　　買二手房需要交的稅有營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費，申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

　　二手房是現在比較流行的一個趨勢，買現房無論是毛坯還是已裝修過的，但是很不錯的一種選擇。那麼，買二手房可以自己交易嗎？二手房現金交易怎樣最安全？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　買二手房可以自己交易嗎

　　買二手房可以自己交易。目前二手房交易主要有兩種方式，一種是透過房產中介進行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由於交易流程負責，涉及環節眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。

　　二手房現金交易怎樣最安全

　　1、分階段付款，可以將付款行為分為幾個階段，比如開始的時候支付定金、簽訂購房合同後支付首付、過戶並結清物業、水電等費用之後再支付尾款，這樣能夠保證即便賣家跑路，也能很大程度的減少損失；

　　2、將現金交付給第三方監管機構，由監管機構來執行房款的發放。

　　未滿兩年的二手房需要交哪些稅

　　未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之後尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那麼需要繳納稅費為房產報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。

　　買二手房需要交過戶稅。具體需要繳納的稅費如下：

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按房價1％繳納，90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）。

　　2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）

　　3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）

　　4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）

　　5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）

　　6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

　　7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

　　8、房屋評估費：按房屋評估額0.5％繳納（委託方承擔）。