買二手房需要交哪些費用

　　按照目前國家相關法律法規的規定，買二手房需要繳付的費用種類主要有以下五種：第一，房款：購買房子的成交價。第二，中介費。第三，契稅：購買二手房一定要繳納的費用，稅率一般為3%。第四，印花稅：根據評估結果計算得出。第五，權證登記費：在房管局辦理房產證所產生的費用。但不是每一套二手房的買賣都需要支付其中每一種費用，比如中介費，不是透過中介買房的就不需要支付。買賣二手房，雙方都需要承擔相應的費用。

　　法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

　　1、契稅。假如是家庭的第1套房子，且面積小於90平方米，則應按百分之1的稅率繳納契稅，假如面積超出90平方米，那麼需依照百分之1.5的費率繳納。假如是家庭的第2套房產且面積超出90平方米，此時需依照百分之2的稅率繳納。

　　2、增值稅和附加稅。假如這個房子的房產證沒有達到兩年，增值稅和附加稅的稅率按百分之5.6算，假如滿了兩年，則無需上交。

　　3、個人所得稅。假如二手房符合滿五唯一的兩個標準，則無需徵收，假如不符合，那麼依照交易差的百分之20或交易價格的百分之1徵收。

　　4、其他費用。比如說二手房評估的費用、貸款時的擔保費以及其他手續費。這些費用需依據地域標準來收，因為不同城市收取的標準也是有差異的。

　　買二手房需要交的稅有營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費，申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。