買二手房需要交過戶稅嗎

　　買二手房需要交過戶稅。具體需要繳納的稅費如下：

　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按房價1％繳納，90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）。

　　2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）

　　3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）

　　4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）

　　5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）

　　6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

　　7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

　　8、房屋評估費：按房屋評估額0.5％繳納（委託方承擔）。

　　買二手房是要交房產稅的，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現在進行徵房產稅的有上海，如果不是在這個城市的話，是不需求交房產稅，

　　三種情形需求交納房產稅：

　　1、個人具有的獨棟別墅。存量增量都收，認定規範是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房產無共牆、無銜接的成套住所。部分教授、幹部寓居在單位供應的獨棟別墅裡，因為只需運用權，沒有產權，就不需求繳稅。

　　2、個人新購的高階住所。高階住所是指建築面積銷售單價達到上兩年主城九區新建產品住所成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住所。

　　3、個人新購的第二套房產。一同無戶籍、無企業、無作業的個人新購的第二套房產，不管是高階房仍是等級低房，都得繳稅。

　　購買二手房產買方是不需要繳納個人所得稅的。個人所得稅是由賣方來繳納的。個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

　　徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　另外如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。