買商品房需要交哪些稅

　　1、契稅。契稅是向產權承受人徵收的一種財產稅，買房時按評估額1%-3%繳納，如果面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平方且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

　　2、營業稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

　　3、個人所得稅。個人所得稅是賣房所徵收的一種稅，所得稅按全額1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，五年外的唯一普通住房減免。

　　4、印花稅。印花稅按每本房權證收取5元，其它暫免。

　　5、土地增值稅。如果房屋產權滿五年的免徵，未滿五年按房價1%繳納。

　　6、其它稅費。房屋產權登記費：0.3元/平方米建築面積)；土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米佔地面積)；房屋所有權證：80元/件；房屋所有權證印花稅：5元/件；國有土地所有證：80元/件。

　　房子是需要到地稅局繳納契稅的，政策有關規定90平米下的普通商品房住宅，住房屬於所有住房的契稅，契稅按照1%的稅率徵收。面積在90到144平米的普通住宅契稅，按照總款的1.5%徵收，如果建築面積超過144平米，契稅按照總款的3%徵收，非住宅性質的統一，按照總款的3%徵收印花稅，是房管所徵收的，一般跟開發商簽訂合同的時候，一起繳納由開發商代辦代收，收費是總房款的0.05%一般，來說購房者在領鑰匙辦理入住手續的時候，開發商就會代收房屋維修，資金，公共維修基金是購房款的百分之2到3%，主要是物業用於公共設施，共用裝置的維修基金。

　　如果買的是新房，繳納的稅費如下：1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

　　2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅

　　3、維修基金：約為購房款的2%-3%

　　4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

　　5、交易手續費：3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為準）

　　6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費