二手房稅費都有哪些

　　1、買方諮詢。買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

　　2、籤合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、銀行貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。

　　8、打餘款完成交易。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　買二手房稅費需要繳納的稅費如下：

　　1、購買二手房買方需要交契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%。

　　2、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0.05%；房屋評估費用，購得房屋評估值的0.5%；產權變更登記費用。

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

　　風水俗語有云：”寒士盡庇為廣廈，難逃雙鬼纏人來”。說的就是這二手房中的風水門道。如今房價居高不下，年輕人結婚卻必須有一套房子，二手房在如今這個階段就是屬於硬通貨。然而房子風水中，當我們買下二手房的時候，住進去的第一晚，卻有一些禁忌，知曉這些禁忌，並有效規避，才能讓房屋真正轉到自己手上。

　　忌諱之一：多照鏡子

　　古語有云：人有三魂六魄，照鏡子固然不能讓這三魂六魄離自己遠去，卻很有可能在這個過程中勾起前任房主人的諸多往事，乃至於在其中發生的種種離奇故事，這在風水學中叫做：勾前驅後，會對二手房的新任主人的運勢產生很大的阻礙作用，所以，住進二手房的第一晚一定不能多照鏡子。

　　很多人在入住自己的“新房”都會有這樣的感覺，隱隱中覺得自己太過興奮，根本難以入睡。這樣的感覺是正常的，但一般也會因為搬家的辛苦而在午夜之前睡著。如果在午夜之前還不能入睡，在風水之中也是有說法的：隔夜無魂可奪魄，偏向福祿取雙壽。也就是說，在二手房入睡的第一夜到午夜還不睡覺很有可能對健康運勢產生嚴重影響。

　　所謂同室操戈，緣起於兵戈爭鬥，兄弟相殘，卻在風水之中廣有所用。這樣的風水在很多人家同樣存在。住進二手房的第一晚，一定不能在家中舞弄刀劍之類的利刃，這些利刃哪怕是玩具，也會同樣對二手房本就孱弱的風水產生割裂作用，讓自己的運勢從此變得殘破不全，就此走下坡路。