二手房網簽了是可以退的。如果雙方都同意退的情況下，可以到房管局進行申請，由房管局給表，雙方填完之後就可以退了；如果有一方不同意，一般情況下是賣方不同意，那麼買方認為自己沒有必要再繼續進行這個合同的此種情況下，可以去法院發起訴訟，透過法院進行判決，在法院判決以後可以依照判決書來進行強制執行。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
二手房網簽了是可以退的。如果雙方都同意退的情況下，可以到房管局進行申請，由房管局給表，雙方填完之後就可以退了；如果有一方不同意，一般情況下是賣方不同意，那麼買方認為自己沒有必要再繼續進行這個合同的此種情況下，可以去法院發起訴訟，透過法院進行判決，在法院判決以後可以依照判決書來進行強制執行。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
誠意金是購房者對某套房產有意向而交予中介方的一種意向金，但是該意向金並不能鎖定房產，只是讓中介甚至賣方瞭解買方對此房有購買意願。從這個角度而言，誠意金只在買方與中介方形成法律行為，並沒有在買賣雙方形成協議，故誠意金是無條件可以退還的。但是，中介合同一般會約定：在出售人同意購房者提出的購買條件，並收受誠意金後，誠意金就自動轉為定金了。如果此後購房者拒絕買房，出售人可以沒收定金，如果出售人拒絕賣房，則要雙倍返還定金。即誠意金自動轉為定金條款。此時買賣雙方就要受到《擔保法》定金規定的約束了。
【法律依據】
《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
1、網籤備案之後，小區業主的資質證書歷經核查也會越來越更為可靠，樓盤的資訊也會越來越更為靠譜。接著的交易過程還會繼續所有完成資訊化，全部網籤備案全過程，彼此能夠根據在網上開展即時工作中的查尋，那樣就可以掌握交易的申請辦理的過程。
2、房子的基礎資訊，包房型、面積、情況，及其房子的被查封、抵押狀況均會立即釋出。而交易彼此在對合同書內容確定準確無誤、點一下儲存後，樓盤銷售情況會馬上意見反饋到網上備案系統軟體，確保了購房者的權益。
3、中介服務的二手房資訊務必上外網公示公告，房地產擬售價格、房地產房型、完工時代、房子產權情況及其開展網上籤約，就合理地防止了一房多賣、合同書不標準、義務不確立等風險性。
4、針對二手房市場而言，之前有的購房者會根據簽署偷稅漏稅來節稅，而二手房交易離開了網籤備案這一步以後，在一定水平上是可以節稅個人行為出現，另外也降低了簽署偷稅漏稅的狀況。
5、交易過程根據資訊化以後，可以減少買賣方交易遞件的時間，申請辦理房產證也更為便捷。此外推行網上籤約針對買賣方並不不便，彼此出示材料跟之前一樣。提升的階段徹底由中介承擔，顧客不容易覺得一切麻煩，但給相互產生了交易的透光性及安全係數。
網籤備案時要留意房產買賣合同書的文字是與房產管理單位統一印刷的規範房產買賣合同格式相一致，而且一定要依照文字中列出條文逐一逐一填好，假如有哪些不安心的地區還可以和商家商議將條文新增進房產買賣合同書中去。