二手房裝修地磚要不要拆除掉+二手房地磚不拆直接鋪地板可以嗎

　　買新房太貴了，所以大家都選擇二手房重新翻新改造，這樣不僅可以住上舒適的新房子，還能省下一筆買房的錢。不過呢，大家在進行二手房裝修的時候糾結地磚要不要拆除，畢竟拆除舊地磚是一個大工程，那麼二手房裝修地磚要不要拆除？二手房裝修地磚想不撬再鋪地板可以嗎？下面就由小編為大家來解答。

　　二手房裝修地磚要不要拆除?

　　二手房裝修地磚拆除是有必要的。很多人會覺得拆除地磚相對麻煩，就選擇保留原有的地磚。但是這麼做的話，容易出現一些問題，因為原有的地磚有磨損嚴重的，或者是產生裂紋的，這樣會引起地磚發生鬆動的問題。

　　若是原來的老地磚磚體不是特別厚，自己覺得砸磚又麻煩的話，我們可以考慮在原有的地轉上鋪設新地磚。在原有的瓷磚表面塗上表面處理劑和瓷磚粘接劑，然後將新買的瓷磚鋪上就好了，這樣做的話能夠省下不少費用和精力。

　　二手房地磚不拆直接鋪地板可以嗎?

　　二手房直接在地磚上面鋪地板不好。

　　1.首先因為在二手房裝修的時候，其他地方都動了，唯獨留著地面瓷磚不動，在施工過程中可能會損壞，即使不損壞，直接把地板貼到瓷磚上，並不牢固。

　　2.直接在瓷磚上鋪地板佔用了地面高度，如果是小戶型，全屋都是瓷磚全部直接鋪地板，整個的空間高度就會縮小，本來房子就小，這樣一做，房間就像壓縮了一樣，住著會感覺到壓抑。

　　3.二手房裝修的時候，裡面的水電路基本上是要改動的，如果不砸的話施工難以進行，所以必須要砸了重新貼更好。

　　綜上所述，二手房裝修地磚拆除還是非常有必要的，如果二手房地磚直接鋪上新的地板，一般來說是不可以的，因為二手房裝修必定是一個大改動，不僅是地面、牆面還是水電都會進行拆改，所以二手房地磚是需要拆掉的。但是如果地磚還很新的話，也是可以考慮不拆掉直接鋪上地板，畢竟可以剩下一筆費用。

　　1、換掉入戶門的門鎖。一般情況下，毛坯房的門鎖的質量不是很好，並且安全係數不高，可以將其換掉，改為指紋鎖或者密碼鎖之類的。2、換掉地漏。毛坯房當中安裝的地漏都是非常廉價，因此會發生排水慢以及堵塞的現象，所以要將地漏更換掉。3、換掉陽臺的護欄。毛坯房當中的陽臺護欄一般都是鐵製的，這種材料非常容易生鏽並且發生鬆動，影響美觀和安全性。

　　在買二手房時，有些比較專業的中介都會進行評估，看看這個二手房價值多少，在銀行大概能貸款多少錢，而且在銀行本身買二手房貸款時也是會進行評估的，一般比較老的二手房是無法申請30年貸款的。

　　二手房貸款要不要銀行評估

　　二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據評估確定房子的實際價值，然後在根據房子的價值放出有限的款項。在辦理貸款前銀行都會指定評估機構，評估完成以後會提交評估報告到銀行，評估的費用是需要由賣家負擔的。由於賣家的定價往往都和評估價不一樣，有很多時候銀行可以貸的額度是不足以支援購房者的貸款需求的，這種情況需要多準備首付。

　　二手房評估可以自己找機構嗎

　　二手房評估不可以自己找機構。一般銀行都有專門合作的評估公司，所以一般都是銀行指定評估公司。同時，銀行也是根據評估公司評估的價值來進行貸款。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。

　　二手房評估是怎麼評估的

　　1、委託估價機構：首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之後，雙方需要就房屋的具體資訊進行協商。你需要將房屋的資訊和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

　　2、制定評估計劃：專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什麼時間進行評估、用什麼方式進行評估、人員應該怎麼安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。

　　3、實地進行評估：計劃制定好了之後，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、檢視房屋裝修狀況等。

　　4、撰寫評估報告：評估完畢之後，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，並撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

　　5、交付評估報告：報告撰寫完畢之後，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。