二手房買房簽約流程注意事項

　　1、相關證件要帶全。不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關證件，具體如下：

　　（1）賣方需要攜帶的證件：房本原件、本人身份證原件、戶口本原件，已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件；

　　（2）買方需要攜帶的證件：購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。

　　2、戶口問題要在合同中標註。戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現，一定要在合同註明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標註違約責任，如果房主戶口遷出晚於這個日期，則需要支付一定數額的違約金。

　　3、不宜現金交易。很多初次置業的購房者可能有所不知，相比當場交付現金，現金交易並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且監管方便。

　　3、“陰陽合同”要謹慎。在二手房交易過程中，為了節省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節省了一筆交易稅費，實際上，這裡面的巨大風險才是最不能忽視的。

　　4、妥善保管收據。簽訂了買房合同並不代表交易就結束了，之後還是有可能發生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出回應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，一定要確保收據資訊詳實、準確。

　　1、二手房裝修流程。

　　第一，前期的設計與改裝，明確裝修過程涉及的面積，是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要牆面尺寸，是以後需要設計擺放傢俱的牆面尺寸;把多餘的牆面拆除重建;量好尺寸後就可以購置合適的家電。

　　第二，完成設計以後就開始動工了，主體拆改是先上的一個專案，主要包括拆牆、鏟牆皮、拆暖氣設配、換塑鋼窗等等。說白了，就是把工地的框架先搭起來，其中比較重要的就是水電改造了，一定要做到防漏電和漏水的情況。

　　第三，做完防水、拉毛後，就是貼瓷磚、過門石、大理石窗臺的安裝，地漏的安裝，油煙機的安裝等。

　　第四，刷油漆，貼瓷磚就是清洗了，把家裡裡裡外外的乾乾淨淨的清洗一遍。仔細檢查是否有裝修漏掉的地方，如果有就補裝上去。

　　第五，然後就是門窗安裝，廚具安裝，鋪設地板，鋪貼桌布，燈具安裝，五金安裝，窗簾杆安裝等需要安裝的東西。

　　2、注意事項。

　　第一，準備工具，裝修前，必須準備好的幾樣東西放在你的包包裡：捲尺(買5m的，不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據用)。具體用法可參照網上的二手房裝修日記相關內容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在首位的，俗話說的磨刀不誤砍柴工就是這個道理了。

　　第二，涉及的面積，在工人進場之前，較好將家裡的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標清楚，一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要牆面尺寸。是以後需要設計擺放傢俱的牆面尺寸。

　　第三，主體拆改，主體拆改是先上的一個專案，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。

　　第四，水電的改造，二手房裝修注意事項中水電必須要嚴格按照規定進行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥櫃設計師應上門進行首次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。

　　1、房屋產權的確認。二手房貸款時，要注意房屋產權的確認，否則會影響到後期的產權糾紛。因此購房者需要讓出售者提供房屋相關的票據、房產證等，最好看看房主身份理論上跟房產證上的名字是否一致。

　　2、定金要先交。其次在確定完所有的房屋資料後，就可以將定金交給房主了，但需要注意的是定金，定金一旦交付，是沒能退還的餘地，因此定要考慮清楚。

　　3、申請貸款和交納首付款。接下來合同簽字好後，帶上相關資料和合同就可以去銀行辦理貸款，填完申請單就需要把首付款放到銀行監管的帳戶上。記住這一筆帳是不能動的。

　　4、過戶、抵押。一旦貸款審批下來了，這時候就可以房屋過戶了，這時之前給中介保管的定金就能交到業主本人手上了，接下來就是辦理常規的交稅和過戶手續等。這時候買主就能拿到戶口本了，但很快又要拿到銀行去辦理借貸抵押了。