二手房過戶有哪些注意事項

　　1、瞭解房屋情況：首先購房者過戶二手房時，要認真瞭解房屋的具體情況。如房屋的位置、面積、格局採光及周邊設施等。只有瞭解這些細節以後才能放心接手。

　　2、核實手續是否齊全：其次二手房過戶時要辦理許多繁瑣手續，其中房產證就是最重要的手續之一，因為它是證明房主對房屋所有權的憑證。反之如果沒有房產證的房屋，後期可能會被原房東拿去抵押或轉賣，因此一定要購買有房產證的二手房。

　　3、明確房屋產權：最後在接房時，要確定房屋產權人，有些房屋有好多共有人，如繼承共有或夫妻共有等，只有所有共有人同意，才能成交。只要有一個共有人不同意，都無法房屋買賣，就算簽定了買賣合同，也不受法律保持。

　　以上就是小編給大家分享的二手房過戶注意事項，希望對大家有所幫助。

　　房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：

　　（1）簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

　　（2）提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　（3）繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

　　1、出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求檢視證件。證件把主要包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表以及房產證。

　　2、業主如果想把毛坯房儘快租出去，並且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。這樣租客才會捨得花錢，是吧！

　　3、毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但並不能保證以後業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

　　4、在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

　　5、合同中要約定好，房屋出租後，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿後，裝修材料又歸誰。

　　6、稽核承租者的身份，還有他租房是用來做什麼，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。這個也是挺重要，這樣才能惹上不必要的麻煩。

　　7、協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期籤多久等。