二手房買賣購置稅是有約定按約定,如果沒有的話,按常理是由買方承擔的。按照交易慣例賣家都是到手價。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，雙方也可以簽訂合同進行約定。房屋購置稅是房產購置所需要提交的稅收。需要繳納的有契稅：根據京財稅（1999）1201號文的規定，買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建築面積在120平方米（含）以下的，買方應交納房屋成交價2%的契稅；建築面積超過120平方米，買方應交納房屋成交價4%的契稅。手續費：買賣雙方依照規定各自交納房屋成交價0．5%的交易手續費。印花稅：買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。手續費，買賣雙方各自繳納0.5％的手續費。印花稅，買賣雙方各繳納千分之五的印花稅。這三個稅，就是房屋購置稅的組成部分。
買賣二手房時出現糾紛進行民事訴訟時往往找當地的人民法院進行管轄，但若是出現合同糾紛時就屬於人民法院的專屬管轄，具體說明如下：
基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規定的除外。因此，對於公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定，而應該適用人民法院的專屬管轄。
人民法院專屬管轄：
1、因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
2、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
3、因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
房屋屬於不動產，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
關於二手房買賣所欠的物業費這一問題，我們可以透過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習慣來說，可以約定房屋交付前的物業費由賣方承擔，房屋交付後的物業費由買方承擔，買賣雙方也可以自行協商在合同當中予以約定。
根據《物業管理條例》第六十四條，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱 ...
二手房買賣程式有：
1、房源收集；
2、交易談判；確認房屋權屬、現場看房；
3、談判簽約；
4、過戶手續和費用。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和 ...
是的，買賣雙方都需要簽名，所以需要在場。
【法律依據】
《合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。
第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面 ...
二手房買賣協議書籤訂需注意：
1、核實產權是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，透過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式。 ...
根據雙方討論將違約金定於多少，並簽好合約。若是合同中並沒有有關違約金的賠償問題，一般情況下是按照房款銷售總價的10%收取違約金。只要一方存在著違約就需要承擔其違約金，但是違約金的約定還是要按照實際的損失進行調整。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對 ...
1、籤合同。買賣雙方要簽訂購房合同，並收取定金，在簽署購房合同時要攜帶房產證、身份證搭配現場，若是房產為夫妻共有的，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、稽核環節。買方要做資質稽核，確定有購房資格，賣方要做房屋稽核，確保房產清晰，無抵押、查封等現象。
3、網籤。為了防止一房二賣風險，買賣雙方要進行 ...
二手房買賣的費用有交易手續服務費、過戶登記費、過戶土地收益金、過戶核檔費、過戶契稅、過戶印花稅、過戶營業稅及附加以及過戶個人所得稅等。
交易手續費是住宅6元一平方米，非住宅10元一平方米，買賣雙方各承擔一半。過戶登記費是普通二手房住宅類為80元一套，買方承擔。過戶土地收益金是房改房、經濟適用房、安居工 ...