1、房齡：二手房一定要考慮房屋年齡的問題，關於這點，銀行稽核的比較嚴格。一般銀行對於二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴格的會要求10-15年，較寬鬆的一般在30年左右。房齡過大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會降低貸款的稽核透過率。畢竟銀行為了保障貸款的順利回收，是不願意承擔風險的。
2、申請人信用：個人徵信相當於金融行業的經濟身份證，信用良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。部分銀行在申請人辦理貸款時，會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄。所以，大家一定要注意維護好個人信用，以免對後期辦理貸款等業務造成阻礙。
3、申請人還款能力：不管是辦理什麼型別的貸款，還款能力都是銀行最看重的。還款能力能夠最直觀的反應接待人的經濟實力和消費情況，借款人如果擁有穩定的工作和較高的收入，在申請二手房貸款時就會比較容易獲得高額度。如果相反，那麼，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會降低。
現在使用者們在銀行辦理二手房貸款的時候，也是需要透過稽核之後才能放款的，不過網友們知道二手房貸款什麼情況會被拒嗎？感興趣的網友們，下面一起來看看答案吧。
1、在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能性就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
2、成功獲貸的條件之—就是借款人提供的資料必須完整，所以如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3、有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，甚至還有可能因此被列入“黑名單”。
4、是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關係，如果借款人的還款能力不足，那麼銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的機率也將增大。
5、借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
1、信譽情況不良的請求者。假如說在銀行留下不良的信譽記載，會被銀行回絕借款。
2、經濟情況不佳的請求者。銀行之所以會供給借款業務，首要還是想要盈利，假如銀行經評定發現請求者經濟情況不佳或者不足以支撐預期借款和利息的歸還，那麼銀行會回絕借款請求。
3、作業不安穩的請求者。請求借款者的作業安穩與否也是銀行會要點稽核的要素，由於一份安穩的作業可以間接證明請求者的還貸才能。
4、年齡太大或太小的請求者。法令明文規定，只有年滿18週歲，才具有民事行為才能，再加上未成年的經濟收入、作業等方面的欠缺；年齡太大的借款請求者也會被拒，男、女人的年齡分別不能超過65週歲和60週歲。
5、身負經濟糾紛尚未實行判決的請求者。凡是民事糾紛負有債務，在法院強制執行之後回絕承擔和實行的，銀行會回絕其借款請求。
6、買高齡二手房或者是小產權房的請求者。由於房齡較大的二手房其可能面對產權到期處置的問題，而小產權房僅有出售合同沒有產權證明，沒有取得房產登記部分的認可，所以出於風險問題，銀行一般會回絕這類個人房屋借款請求。