二手房貸款擔保費必須交嗎+二手房貸款擔保公司起什麼作用

　　二手房貸款擔保費一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎麼寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話，是需要交二手房貸款擔保費的。

　　二手房貸款擔保費必須交嗎

　　相關法律法規對二手房貸款擔保費並沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔保費，根據你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔保費，那就不用交。

　　有些二手房交易貸款不管是否透過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。二手房擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

　　如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。

　　二手房貸款擔保人條件

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、具有購買住房的合同或協議。

　　4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。

　　5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

　　6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。

　　二手房貸款擔保公司起什麼作用

　　辦二手房住房貸款一般需要擔保公司，尤其是透過中介公司購買，都會要求你找個擔保公司，主要是為了提高房貸審批透過率，讓擔保公司分擔一定的連帶責任，降低銀行的放貸風險。辦二手房住房貸款找到擔保公司需要是銀行認可的才行，不能找不正規、不入流的小公司。

　　二手房貸款是可以組合貸的，只要符合資質是可以辦理的，只不過二手房組合貸比較麻煩，很多中介或銀行不願意買家以這樣的形式進行支付。那麼，二手房組合貸什麼時候過戶呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　二手房貸款可以組合貸嗎

　　二手房是可以組合貸的。只要借貸人符合住房商業貸款條件，並正常繳存公積金，就可以辦理組合貸，辦理組合貸需要先到當地的公積金管理中心申請，申請通過後再到商業銀行申請組合貸款，稽核都通過後，按照銀行的要求對二手房進行評估，評估後簽訂貸款合同，然後再辦理抵押公證等手續，手續辦完，銀行即可放款。

　　二手房組合貸什麼時候過戶

　　二手房組合貸一般都是在辦理貸款之後才進行過戶的。個人住房組合貸款是指，個人在辦理住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，或者借款人以自住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押，向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

　　二手房組合貸款年限可以不一樣嗎

　　二手房組合貸款年限可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各型別住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

　　現在一般買二手房都是找正規的中介，這樣會避免出現很多問題，但是不想給中介費自己操作的話，就需要在交房前看清楚對方是否欠物業費，如果物業費已經全部繳納就把錢結清，不然一次性把錢給賣家了，後期發現物業費沒交，只能自己去填坑。

　　二手房欠物業費沒交需要交嗎

　　二手房是否欠物業費，以合同為準。 如果合同中沒有提到買方需要結算前業主的物業費，則不需要支付。 這些物業費仍屬於前業主的欠款，新業主無需繳納物業費。 義務負擔。 如果房產需要交割，只需要求房產找到之前的所有者。 物業不得以任何方式要求新業主支付不當費用。 如有不良行為，可向房委會物業科舉報。

　　買的二手房怎樣處理後才能入住

　　1.清理內部

　　在搬入二手房之前，必須徹底清潔房屋內部。不僅可以清理浮灰，還可以清理廚房.衛生間等容易滋生細菌的地方。

　　2.徹底消毒

　　因為有人住過二手房，很可能會留下一些病菌，所以入住前需要對房間進行徹底消毒。具體消毒方法是在消毒時開啟各種櫃門，關好門窗。然後噴灑消毒液進行消毒，尤其是門扶手等經常接觸的地方，一定要徹底消毒。消毒完成後，關閉門窗半天，然後開啟門窗通風。

　　3.開窗通風

　　搬進二手房前，開窗通風，換幾天天氣再搬進來。開窗通風不僅可以釋放不習慣的異味，還可以釋放紫外線陽光還可以起到消毒房間的作用。此外，開窗通風還可以破壞細菌的生長環境，起到消滅細菌的作用。

　　4.更換室內設施

　　最好將馬桶.坐浴盆和洗臉盆放在浴室內。廚房水槽和床都換了新的。用的時候不衛生，然後不舒服。

　　5.粉刷內飾

　　二手房最好在搬進來之前刷漆，刷牆，如果條件允許，更換地板和地磚。這樣衛生.美觀，同時有一種住在新房子裡的感覺。

　　二手房的物業維修基金怎樣處理

　　1.房子業主將房子維修基金無償順延給下個買家；

　　2.交易雙方經過洽談，客戶與業主一同承當這筆費用，即客戶付出原業主所交納房子維修基金費用的50%；

　　3.交易雙方經過洽談按一定份額付出房子維修基金費用。份額公式為(房子產權年限-原業主所購房子與出售房子的時間差)/房子產權年限；

　　4.房子業主不同意將房子維修基金無償順延給客戶也不想按份額與客戶分管這筆費用，那麼購房者如採購該套房子則需承當原業主最初購房時所交納的這筆房子維修基金費用。