二手房資金監管是什麼意思

　　資金監管又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，指的是買賣雙方的交易資金，不直接透過金公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行具有擔保資金，都在銀行開立的資金的資金，監管專用賬戶進行劃轉資金監管，最大的好處就是能夠避免買賣雙方因為房屋權屬轉移或者房款交付發生糾紛，買賣房屋的風險非常的多，有些賣家可能故意一房二賣，或者房子有抵押，還繼續售賣，雖然在房屋何時上能夠一定程度的避免這些風險，但是要知道很多時候民間借貸，這種是沒有備案的，根本查不出來這種情況，要是直接把房款打給賣家，極有可能就是錢房兩失。在二手房買賣中，如果不做資金監管，買家就會要求給了定金後就過戶，然後付餘款，若是這個時候買家沒有能力支付餘款，或者是拖欠尾款，但是房屋產權已經轉移，賣家只能乾著急。

　　1、二手房資金監管具體的天數不是絕對的，因為還需要根據辦事的效率來決定，正常情況下可能不會超過10個工作日。

　　2、如果買房子採取的是全款交易，就沒有必要採取資金監管。但是更多的人會選擇向銀行申請貸款，最好要將資金進行監管，才能夠保護好雙方的合法權益。

　　3、只要所有的手續都準備齊全，雙方積極配合二手房過戶，後續再進行交接，房子可能前後就需要10個工作日。

　　4、如果還需要向銀行貸款，前後所等待的時間就會比較久，等到銀行審批透過，並且後期與房東將房子交接完成之後，可能就需要15個工作日。房子交接完畢，再將房子的後續資金到位，時間可能就要達到這麼久了。

　　新房二手房倒掛就是指價格倒掛，其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房。事實上價格倒掛有兩方面原因，第一是開發商出於對市場供求關係的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情，第二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。此外，二手房的價格倒掛也應該審慎的判斷，很多時候，開發商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格，如果作為二手價格倒掛與否的參照是不能說明什麼問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是使用者型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什麼問題，只有當房產的戶型、面積基本相等而二手房價格出現高於一手房的狀況時，才能說明該區域的二手房價值被嚴重高估。