二手房購置稅是由買方出，而不是由賣方出，有約定按約定，沒有約定的話，買方承擔，另外一般買二手房沒有購置稅，對買家而言法定義務只有繳納契稅。但購置稅的演算法主要有：
1、出賣方：營業稅及其附加約5.55%，滿5年免徵，不滿5年全額徵收。
2、個人所得稅按轉讓收入1%，滿5年且家庭生活用房免。
3、交易手續費：6元/平方米。
4、購買方：契稅首套房1.5%。
5、公告費：100元。
6、房產登記費（過戶費）：180元。
房屋購置稅的幾個組成部分。契稅，買賣公有住房以及經濟適用房的雙方，在辦理產權交易時，房屋建築面積在120平米以下的，買方需要支付2%的契稅，超過120平米的，買方需要支付4%的契稅。手續費，買賣雙方各自繳納0.5%的手續費。印花稅，買賣雙方各繳納千分之五的印花稅。
交易沒達成契稅的話得需要看你們有沒有籤合同，合同上面是如何說明的，如果證件都已經辦好了是不能退契稅的。如果您是全款買二手房，不知道什麼時候交契稅比較合適的話，可以看看小編帶來的介紹吧！
購房時交易沒達成契稅可以退嗎
交易沒有達成的話是可以退契稅的，房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議的，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅，不過證件已經辦好了的就不能退契稅了。
全款買房什麼時候交契稅比較合適全款買房在合同備案以後就可以交契稅了，一般只要不超過限制時間就可以了，如果超時了會有滯納金。購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。
買二手房契稅有減免嗎
買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的型別有關，只有購買首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。
目前對於二套房的認定不是全國聯網的，所以二套房契稅也沒有全國聯網，而是看購房地區對於二套房的認定規則是什麼。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
二手房是需要交契稅的，如果想要享受二手房契稅減半的話是需要滿足條件的。一般二手房的契稅是買家支付的，賣家不用出，如果想讓賣家交契稅，那賣家肯定是會提高房子的價格，行情大家都懂的。
二手房享受契稅減半嗎
購買二手房享受契稅減半的政策是有條件的。若購買普通住宅且該房屋是家庭的唯一住房，戶型面積在90平方米到144平方米之間的，所繳納契稅稅率為房款的1.5%到2%，稅率減半徵收。
二手房的契稅是買賣雙方都交嗎
二手房交易的時候契稅其實是隻有買方要交的，即不動產的接收方交納契稅。賣方本身也是交過契稅的，在賣方取得房產的時候，賣方同樣也交了契稅。不過契稅是依據房價來的，此時和彼時的契稅數額一般不會是一樣的。考慮到二手房市場相對比較自由，誰來交契稅可以進行商議。
二手房要滿多少年才不繳納契稅
二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營業稅。一般來說，房本滿5年且家庭唯一，免徵個人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免徵營業稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%徵收營業稅。而對於買方來說，作為房屋所有權取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。