二手房營業稅各地一樣嗎

　　二手房營業稅各地是一樣的，根據財政部和國家稅務總局的名義下發的檔案，經國務院批准，現個人住房轉讓營業稅政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤稅費的情況近期明顯增多，甚至有業主願意同買家各付各稅。但實質上只是形變質不變，其實不管是實收還是各付各稅，對於售房者收益並沒有變化。

　　二手房營業稅是沒有發票的，具體原因如下：

　　1、實際上在二手房交易中也會產生髮票，一般是完稅發票，比如契稅發票，但這和購房發票是兩回事。

　　2、購房發票只開具一次，只有開發商有資質開具發票，而且只給原始業主。而且在二手房交易中並不需要購房發票。即使拿到原始的購房發票，也因為姓名不一致，無法使用。

　　3、購房發票一般是代替房產證使用的，在辦理一些與房子相關的手續時，比如辦理落戶手續時，如果房產證還沒有下來，就需要用到購房合同和購房發票來證明房子的所有權。

　　4、房產證辦下來後，一切就會以房產證為準，購房發票就不需要了。

　　5、而如果只是為了證明房屋價格，購房者有契稅發票，賣房者也有個稅發票或營業稅發票，這些都能證明房屋交易的價格。

　　二手房營業稅沒有打折，這是違法的，要正常繳稅。

　　營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5.55%的營業稅。

　　二手房交易中，營業稅：稅率為5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅。