兩年的二手房營業稅嗎

　　二手房過兩年還是需要繳納營業稅。具體有以下幾種情況：

　　1、根據2015年3月31日頒佈的新政，房產證或契稅票滿兩年，出售時即可免徵營業稅，非普通住房，滿兩年徵收差額營業稅。出售不滿兩年的房子，規定是賣方繳納營業稅，個人所得稅，買方繳納契稅，但實際生活中，幾乎都是買方繳納所有稅費。

　　2、首次購房，賣方滿二唯一，需要繳納契稅1.5%（適用於90-144平米之間），房本工本費85元。不滿兩年還要交營業稅5.6%及個人所得稅1%。

　　3、依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

　　兩年的二手房是不要營業稅的，營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。

　　根據2015年3月30日財政部、國家稅務總局釋出了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》對個人購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額徵收營業稅，個人將購買超2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3％的稅率徵收，房產稅暫減按4％的稅率徵收。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3％的稅率徵收。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。

　　賣二手房滿兩年需要繳納的稅費如下：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；

　　2、印花稅：房款的0.05%；

　　3、交易費：3元/平方米；

　　4、測繪費：1.36元/平方米；

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%；

　　2、交易費：3元/平方米；

　　3、營業稅：全額的5.56%（普通房滿2年減免）；

　　4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

　　根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅，首次購房90平內1%、90平—144平內1.5%，超過144平米或非首次3%，由買方繳納。