未滿兩年二手房可以買賣嗎

　　未滿兩年二手房是可以買賣的，這個方面並沒有多大的限制，只是說沒有滿兩年的二手房交易的過程中產生的稅費比較多而已。

　　【法律依據】

　　《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

　　任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

　　二手房是現在比較流行的一個趨勢，買現房無論是毛坯還是已裝修過的，但是很不錯的一種選擇。那麼，買二手房可以自己交易嗎？二手房現金交易怎樣最安全？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　買二手房可以自己交易嗎

　　買二手房可以自己交易。目前二手房交易主要有兩種方式，一種是透過房產中介進行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由於交易流程負責，涉及環節眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。

　　二手房現金交易怎樣最安全

　　1、分階段付款，可以將付款行為分為幾個階段，比如開始的時候支付定金、簽訂購房合同後支付首付、過戶並結清物業、水電等費用之後再支付尾款，這樣能夠保證即便賣家跑路，也能很大程度的減少損失；

　　2、將現金交付給第三方監管機構，由監管機構來執行房款的發放。

　　未滿兩年的二手房需要交哪些稅

　　未滿2年的房子，一般是指賣方購入該房子之後尚未達到兩年的時間。此時，若需要將房子出售給他人，那麼需要繳納稅費為房產報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。

　　賣二手房滿兩年需要繳納的稅費如下：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；

　　2、印花稅：房款的0.05%；

　　3、交易費：3元/平方米；

　　4、測繪費：1.36元/平方米；

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%；

　　2、交易費：3元/平方米；

　　3、營業稅：全額的5.56%（普通房滿2年減免）；

　　4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

　　根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅，首次購房90平內1%、90平—144平內1.5%，超過144平米或非首次3%，由買方繳納。