無土地證影響二手房買賣嗎

　　無土地證影響二手房買賣，只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給二手房交易帶來風險。

　　一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

　　二是難以發現開發商違規用地的事實。

　　三是二手房交易將受影響。

　　《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

　　四是在拆遷補償時會遭受損失。

　　《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。

　　因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

　　購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

　　房屋贈予算贈予房產，不算二手房交易，屬於存量房的贈予。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　一百八十七條同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

　　無房產證的二手房不可以買賣。沒有產權證的二手房交易是不合法的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　(三)依法收回土地使用權的；

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　(五)權屬有爭議的；

　　(六)未依法登記領取權屬證書的；

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。