公積金沒滿兩年可以貸款買房嗎

　　公積金沒滿兩年可以貸款買房，只要在申請公積金貸款之前連續交6個月以上就可以申請公積金貸款買房。申請批准之後，即使單位不再投公積金也不影響，因此在準備用公積金貸款買房前首先不要間斷，若需要換工作怕中斷的，可以找代理來繳納公積金。公積金貸款買房流程如下：

　　1、初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，其中包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵物稽核評估通知單》。

　　2、評估。申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；稽核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。

　　3、辦理擔保手續。申請人持《本市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

　　4、簽訂借款合同。

　　購買不滿兩年的住房，對外銷售按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人購買兩年以上含兩年的非普通住宅，對外銷售贏銷售收入減去購買住房價款後的差額，按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買兩年以上含兩年的注普通住房，對外銷售免徵增值稅。增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅減少了重複納稅的環節，目的是為了加快財稅體制改革，進一步的減輕企業稅負說調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高階服務業的發展，增值稅涉及世界上最主流的流轉稅種，與營業稅相比有很多的優勢。

　　住房公積金提取後還能貸款買房，但不能提取公積金支付首付款，一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以後，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發票等材料去辦理支取。而房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。