沒滿兩年的房產稅怎麼收

　　房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。國家在2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業稅的徵收，改為徵收增值稅，規定持有滿2年的二手住房過戶免徵增值稅。當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。納稅人轉讓二手房，為發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天，先開具票據的，為開具票據的當天。收訖銷售款項，是指納稅人轉讓二手房過程中或者完成後收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期。未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權屬變更的當天。北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照百分之五的徵收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免徵增值稅。

　　公積金沒滿兩年可以貸款買房，只要在申請公積金貸款之前連續交6個月以上就可以申請公積金貸款買房。申請批准之後，即使單位不再投公積金也不影響，因此在準備用公積金貸款買房前首先不要間斷，若需要換工作怕中斷的，可以找代理來繳納公積金。公積金貸款買房流程如下：

　　1、初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，其中包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵物稽核評估通知單》。

　　2、評估。申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；稽核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。

　　3、辦理擔保手續。申請人持《本市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

　　4、簽訂借款合同。

　　1、未滿2年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況。

　　2、測繪費1.36元/平方，買方負責；

　　3、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方負責；

　　4、契稅評估額初次90平內1%、90平~142平內1.5%，超過142平或非首次3%，買方繳納;

　　5、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；

　　6、交易費6/平方,雙方承擔;

　　7、工本費80元,買方承擔；(工本印花稅5元)買方承擔；

　　8、營業稅5.6%賣方繳納。