契稅以及房產證的時間誰靠前以誰為準。若先獲得契稅就以契稅上的日算起為標準開始計時，房產證同理，但是基本上都是先獲得的契稅，就要以契稅完稅時間開始計算。滿兩年就可以免徵營業稅，但是仍然需要繳納契稅。營業稅不滿兩年就要按照全額的百分之5.6計算。但是若你屬於豪宅，不管幾年你都要徵收營業稅。
滿五年，是指購房時候繳納契稅後得到契稅證是時間是否滿五年，或者你辦理房產證上面標註時間是否滿五年。
房產證滿五年是根據房產證或契證的發證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
房子滿兩年是從契稅繳納日期開始算起的，但在房產證登記時間與契稅繳納日期不同的情況下，按照先來後到的原則確定購房時間。也就是說如果房產證登記時間比契稅繳納日期更早，按照房產證登記時間計算房子是否滿兩年。
1、如果房屋屬於經濟適用房或者商品房，房子是否滿兩年以房產證上標明的登記時間或契稅票上填寫的時間為準，由此判斷房子是否滿兩年。
2、如果購買的房屋屬於公房，以原先房屋買賣合同上註明的日期、房產證上標明的登記時間或支付第一筆房款的銀行收據時間為準，這三個材料哪個辦理的時間最早，就按照哪個計算房子是否滿兩年。
3、如果房子是繼承得來的，以繼承前的日期為準，計算房子是否滿兩年。
4、如果是他人贈予的房子，以贈予前的日期為準，計算房子是否滿兩年。
5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期為準，計算房子是否滿兩年。
6、如果是換證或者補證的房子，可以按照原先房產證上註明的時間，計算房子是否滿兩年。
房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。國家在2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業稅的徵收，改為徵收增值稅，規定持有滿2年的二手住房過戶免徵增值稅。當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。納稅人轉讓二手房，為發生應稅行為並收訖銷售 ...
滿兩年和滿五年的區別如下：
1、滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間 ...
公積金沒滿兩年可以貸款買房，只要在申請公積金貸款之前連續交6個月以上就可以申請公積金貸款買房。申請批准之後，即使單位不再投公積金也不影響，因此在準備用公積金貸款買房前首先不要間斷，若需要換工作怕中斷的，可以找代理來繳納公積金。公積金貸款買房流程如下：
1、初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行 ...
產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發票完稅證明上標註的時間，以時間早的為準。目前根據國家最新政策規定，不滿2年的房產需要徵收房產總價5.6%的營業稅，滿2年的房產則可以免徵。
法律依 ...
分居兩年不會自動離婚，我國法律上沒有自動離婚的說法，法院判決離婚的原則是看雙方的感情是否確已破裂，而如何法官判斷感問情是否破裂，其中一個標準就是因感情不和分居滿兩年。滿足了這個條件向法院起訴離婚，證據充分的情況下就會判決離婚。
【法律依據】
《婚姻法》第三十二條：男女一方要求離婚的，可由有關部門進 ...
房本滿兩年後有沒有個稅取決於能否滿足房產證滿五年後且是（家庭為單位）省內唯一住房的房屋這一條件。如果房產進行買賣交易，且不滿足以上條件，就需要繳納個人所得稅，如果房產不進行買賣，就不需要繳納個人所得稅。
個人所得稅是調整徵稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關 ...
1、購買二手房滿兩年和滿五年最大的區別就是繳納的稅費不同。
2、雖然滿兩年的房產和滿五年的二手房在營業稅差別不大，都無需繳納營業稅。
3、但滿5年且唯一的房屋還能免除個人所得稅，需要繳納的稅費更低，因此許多人在購買二手房時會選擇滿5年的二手房，相對價格會更低些。
以上就是關於購買二手房滿兩年和 ...