房照下來沒過兩年交易有大稅嗎

　　房照下來未滿兩年交易所繳納稅費較滿兩年繳納的稅費多，具體需要繳納個稅、增值稅及附加等，如下：

　　1、個稅：差額×20％差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網籤價＞過戶指導價，則個稅＝（網籤價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網籤價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導價＞網籤價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）×20％。

　　2、增值稅及附加：計稅價格1．05×5．6％（遠郊區縣為5．5％）網籤價＞過戶指導價時，計稅價格為網籤價；過戶指導價＞網籤價時，計稅價格為過戶指導價。

　　買賣二手房滿兩年需要交個稅。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　第三條：契稅稅率為3—5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

　　第十條：納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　二手房交易是不需要繳納房產稅的，買方需要繳納的稅費有以下幾種：

　　1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

　　2、交易手續費：2.5元×建築面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、中介費：1%×總房價

　　5、權證印花稅：5元

　　6、登記費：80元

　　7、配圖費：25元

　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方需要繳納的費用有以下幾點：

　　1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續費：2.5元×建築面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%

　　5、中介費1%×房屋總價