二手房轉手有大稅嗎

　　二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設稅、契稅、教育費附加等一些相關費用，根據房屋相關情況及購買者情況繳納稅費。一般包括：

　　1、契稅。首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

　　2、增值稅及其附加稅。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產證滿2年：免徵增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統一按照差額徵收。

　　3、個人所得稅＝房屋總價×1％或者兩次交易差額×20％

　　滿五唯一免徵個稅，即房產證（契稅完稅發票）日期滿5年且是家庭唯一住房。

　　4、印花稅＝計稅價格×0.05％。個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

　　以及其他費用等。

　　二手房交易是不需要繳納房產稅的，買方需要繳納的稅費有以下幾種：

　　1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

　　2、交易手續費：2.5元×建築面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、中介費：1%×總房價

　　5、權證印花稅：5元

　　6、登記費：80元

　　7、配圖費：25元

　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

　　賣方需要繳納的費用有以下幾點：

　　1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價

　　2、交易手續費：2.5元×建築面積

　　3、合同印花稅：0.05%×總房價

　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%

　　5、中介費1%×房屋總價

　　房照下來未滿兩年交易所繳納稅費較滿兩年繳納的稅費多，具體需要繳納個稅、增值稅及附加等，如下：

　　1、個稅：差額×20％差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網籤價＞過戶指導價，則個稅＝（網籤價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網籤價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導價＞網籤價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）×20％。

　　2、增值稅及附加：計稅價格1．05×5．6％（遠郊區縣為5．5％）網籤價＞過戶指導價時，計稅價格為網籤價；過戶指導價＞網籤價時，計稅價格為過戶指導價。