房子沒滿五年可以買嗎

　　房子沒滿五年是可以買的，只不過需要繳納營業稅。新買的房屋只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人會選擇購買房產證辦理滿5年的房屋。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

　　沒滿五年的房子可以受虧出賣，主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅。或者降低營業稅的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5．66％，滿5年以後，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5．66％。另外對於賣房子來說:首先第一點，作為賣方而言，掛房子必須參考市場均價的情況下在以自己房屋的實際情況出價，賣方對於房屋的實際確定應提出有意義的改進措施，比如配套設施，學區等等隱形價值。當然這些可以以政府規劃和現有配套設施圖來打動買家的購買意願。如果賣方對財務投資有一定的理解和實際操作能力，那麼將房屋的投資價值生成書面材料，也能夠堅定買家的信心，來促成交易。

　　1、未滿2年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況。

　　2、測繪費1.36元/平方，買方負責；

　　3、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方負責；

　　4、契稅評估額初次90平內1%、90平~142平內1.5%，超過142平或非首次3%，買方繳納;

　　5、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；

　　6、交易費6/平方,雙方承擔;

　　7、工本費80元,買方承擔；(工本印花稅5元)買方承擔；

　　8、營業稅5.6%賣方繳納。