需要繳納營業稅。
按照國家稅務總局的規定，使用不滿5年的房屋，出售的時候需要繳納營業稅，這個時間的界定一般以產權證書的日期為準，需要繳納城市維護建設稅（營業稅的7%）、教育費附加（營業稅的3%）、個人所得稅（各地情況不一樣，一般為1-2%）、印花稅（萬分之5）。
營業稅的繳納分為：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
兩年的二手房是不要營業稅的，營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。
根據2015年3月30日財政部、國家稅務總局釋出了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》對個人購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額徵收營業稅，個人將購買超2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3％的稅率徵收，房產稅暫減按4％的稅率徵收。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3％的稅率徵收。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
二手房營業稅各地是一樣的，根據財政部和國家稅務總局的名義下發的檔案，經國務院批准，現個人住房轉讓營業稅政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤稅費的情況近期明顯增多，甚至有業主願意同買家各付各稅。但實質上只是形變質不變，其實不管是實收還是各付各稅，對於售房者收益並沒有變化。
二手房營業稅是沒有發票的，具體原因如下：
1、實際上在二手房交易中也會產生髮票，一般是完稅發票，比如契稅發票，但這和購房發票是兩回事。
2、購房發票只開具一次，只有開發商有資質開具發票，而且只給原始業主。而且在二手房交易中並不需要購房發票。即使拿到原始的購房發票，也因為姓名不一致，無法使用。
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二手房營業稅沒有打折，這是違法的，要正常繳稅。
營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5.55%的營業稅。
二手房交易中，營業稅：稅率 ...
二手房營業稅會取消，因為按照我國稅制改革的的時間表，房地產業、建築業、金融業和生活服務等行業將在2015年完成“營改增”。十二五規劃綱要裡也已經提到——力爭在“十二五”期間實現全面營改增。十二五”規劃的起止時間是2011-2015年。也就是說，今年（2015年）年底前，房地產企業就不再繳納營業稅了。整個“ ...
二手房營業稅視情況徵收，2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產 ...
二手房營業稅為，房產證未滿5年的全部按照全額的5.5%來進行收取，滿5年的144平米以下的不需要繳納，144平米以上的一樣是按照全額的5.5%進行繳納。
二手房營業稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外，依據賣方的不同情況，具體稅費如下，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過 ...
房屋贈予算贈予房產，不算二手房交易，屬於存量房的贈予。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
一百八十七條同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。 ...
無土地證影響二手房買賣，只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給二手房交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權 ...