二手房過戶前需要注意哪些

　　二手房過戶前要注意的細節有：

　　1、弄清權屬再出手；

　　2、分清房屋產權；

　　3、弄清房屋年限；

　　4、弄清建築面積和使用面積；

　　5、詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況，全面考察房屋周圍環境；

　　6、謹防黑中介；

　　7、注意違約責任。

　　【法律依據】

　　根據《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所的醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。

　　辦理二手房過戶時應該注意的事項有：

　　1、核實產權。二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不佔少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

　　2、二手房設施裝置清點。很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施裝置留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以後用得上，那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下裝置設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

　　3、注意費用結算。各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候先不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

　　二手房過戶需要交的費用：

　　1、過戶登記費。

　　2、交易手續服務費。

　　3、二手房過戶土地收益金(代收)。

　　4、二手房過戶核檔費。

　　5、二手房過戶契稅。

　　6、二手房過戶營業稅及附加。

　　7、二手房過戶印花稅。

　　8、二手房過戶個人所得稅。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第二十七條，受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。

　　受託房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。