海南二手房過戶手續流程有哪些

　　1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

　　2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

　　3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。

　　4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

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　　1、在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買能力，還要根據自己工作生活需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層以及朝向等方面的考慮。

　　2、選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續，可以從報紙、房展會，還有一些正規有品牌的中介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

　　3、在相對專業的經紀人帶領下，對要購買得房屋進行實地考察。要檢視一些房屋的資料，如產權證，房主的身份證等。

　　4、談判並簽定買賣合同確定目標後，就進入和售房人實質性接觸的談判階段。住宅線上提醒大家談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程重要環節，買賣雙方有必要還是把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵的條款。

　　先期準備：

　　1、有三名以上取得省建委頒發的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）。

　　2、有五萬元以上註冊資金。

　　3、有自己的名稱、組織機構及章程。

　　4、有固定的服務場所。

　　實際申請的程式：

　　1、受理登記：由取得營業執照的中介機構提出資質申請，並提供相關材料。

　　2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。

　　3、領導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。

　　4、經審查合格，在接到材料齊全的申請後15個工作日內頒發《城市房地產中介服務機構資質證書》。