二手房過戶後房產證要交給銀行嗎+二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款

　　二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。

　　二手房過戶後房產證要交給銀行嗎

　　用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。

　　而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。

　　二手房過完戶房子就屬於買家了嗎

　　二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先準備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。

　　二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款

　　二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：

　　1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。

　　2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃檯提交申請表，連同您攜帶的資訊一起提交。

　　3、銀行稽核、批准、批准貸款金額。

　　4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。

　　5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。

　　可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不透過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。

　　二手房過戶後一般還不會給鑰匙的，特別是賣家還住在房子裡的時候更不會給也不會搬出來，只有銀行批貸尾款到賬了，交房的時候才會給鑰匙，當然，如果是毛坯的話賣家就不會太在意，會提交給鑰匙買家。

　　二手房過戶後多久交鑰匙給買家

　　二手房交鑰匙時間這個問題並沒有固定的答案，因為法律上並沒有說二手房必須哪個時間交鑰匙，而二手房的具體交鑰匙時間一般都是由買賣雙方一起決定的，買賣雙方一般都需要在購房合同中約定清楚交鑰匙的時間。

　　一般情況下，賣房人應該在辦理二手房過戶手續的當天把鑰匙交給買房人。不過在實際的二手房交易過程中，很多賣房人一般都會等買房款全部到手以後，才會把鑰匙交給買房人。還有的賣房人會選擇在辦理物業交割的時候，把鑰匙交給買房人。

　　二手房過戶後鑰匙應該怎麼辦

　　等尾款到賬後給鑰匙。

　　買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。最後買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

　　二手房買賣過戶糾紛有哪些

　　1、一般質量問題有開裂、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，因質量不符合合同或房屋通常質量，買家可拒收，由賣家負責用於修理、更換、重做和補償損失。

　　2、賣方延遲交房，在催促後三個月內未履行的，買方可以要求解除合同，要求賣方支付違約金、賠償損失等違約金。合同責任，但當事人另有約定的除外。 “當事人另有約定”實質上是賣方在買賣合同中約定的逾期交付房屋的原因。該理由的成立將免除賣方因逾期交付房屋的違約責任，其合法性和公平性將成為爭議焦點。

　　3、銷售合同通常規定由賣方提供裝修房間，裝修材料和工藝標準在合同附件和補充協議中有規定。房子交付時，買家發現用料低劣，做工粗糙，於是與賣家發生了爭執。

　　4、出賣人交付的房屋可享有銀行抵押權、優先買受人債權、工程承包人優先權等多種權利。或者被司法、行政機關依法查封或者以其他方式限制的。購房者雖然接受了房屋，但權利處於不穩定狀態，可能無法辦理產權證，物權人會隨時起訴騰出房屋。

　　在買二手房時，有些比較專業的中介都會進行評估，看看這個二手房價值多少，在銀行大概能貸款多少錢，而且在銀行本身買二手房貸款時也是會進行評估的，一般比較老的二手房是無法申請30年貸款的。

　　二手房貸款要不要銀行評估

　　二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據評估確定房子的實際價值，然後在根據房子的價值放出有限的款項。在辦理貸款前銀行都會指定評估機構，評估完成以後會提交評估報告到銀行，評估的費用是需要由賣家負擔的。由於賣家的定價往往都和評估價不一樣，有很多時候銀行可以貸的額度是不足以支援購房者的貸款需求的，這種情況需要多準備首付。

　　二手房評估可以自己找機構嗎

　　二手房評估不可以自己找機構。一般銀行都有專門合作的評估公司，所以一般都是銀行指定評估公司。同時，銀行也是根據評估公司評估的價值來進行貸款。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。

　　二手房評估是怎麼評估的

　　1、委託估價機構：首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之後，雙方需要就房屋的具體資訊進行協商。你需要將房屋的資訊和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

　　2、制定評估計劃：專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什麼時間進行評估、用什麼方式進行評估、人員應該怎麼安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。

　　3、實地進行評估：計劃制定好了之後，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、檢視房屋裝修狀況等。

　　4、撰寫評估報告：評估完畢之後，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，並撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

　　5、交付評估報告：報告撰寫完畢之後，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。