買二手房和買新房的利率是一樣的，這個不影響，主要看你是否是首套房，首套房和二套房的利率才不一樣，買二手房和買新房的首付也是一樣的，這一點不用擔心哦！
買二手房和買新房的利率一樣嗎
買二手房和買新房利率是一樣的。房貸利率並不是根據購買的是新房還是二手房來定，各大銀行的房貸利率是按央行基礎標準來浮動，主要是跟購房人有關係，看是首套住房還是二套住房，是普通商業貸款還是公積金貸款等。
買二手房和新房首付比例一樣嗎
如果購房者是首套房，二手房首付和新房首付比例就是一樣的，都是30%。新房一般是按照新房的房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款的，新房的首付款一般在總房價的30%。二手房首付款雖然也是30%，不過具體金額的高低，受二手房評估價的影響。而房屋評估值受房屋樓層、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影響。
二手房首付交給銀行的嗎
二手房首付不是交給銀行，二手房按揭貸款交易，首付款是付給房主的。有些地區的銀行做二手房貸時，必須要求進行資金監管，那麼首付就付給銀行監管，在辦理完過戶等手續後，銀行再將費用付給房東。而有些地區的銀行則不需要進行資金監管，首付是可以直接交給房東的。
買二手房和買新房的契稅是一樣的，並且比例是一樣的，不管你是買新房還是二手房都要交當地的契稅，根據購買者購房次數和購買房屋的面積進行評定收費，大概百分之一到百分之四左右。買二手房和買新房在手續上是有區別的，大致流程差不多就購房資質稽核和網籤順序和籤合同的順序不一樣，例如買二手房是先簽合同再網籤，新房相反。
買二手房和買新房的契稅一樣嗎
買二手房和買新房的契稅一樣。不管是購買新房還是二手房，購買交契稅的標準都是一樣的：對個人購買家庭住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
買二手房和買新房手續上的區別
1、買二手房手續：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房產證→貸款下來後交付房屋；
2、新房買房手續：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。
房產證上的名字必須和購買人一樣嗎
房產證上的名字必須和購買人一樣的。購買人通常是指的簽訂合同的人，而購房合同、房產證的名字都必須是統一的。但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。
買二手房貸款下不來，如果是銀行的原因無法放款，那麼購房者可以與賣家協商解除購房合同，無需承擔違約責任，首付款可以無條件退還，其實首付款都可以退的，主要問題在於購房者是否要支付違約金。二手房更名後一般20個工作日左右放款。
買二手房貸款下不來首付能退嗎
二手房貸款下不來首付能退，但是屬於違約情形的可能會需要支付一定的違約金。
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
二手房更名後多久放款
二手房過戶一般會在30-50天內放款。過戶手續辦好後一般10個工作日左右拿房產證;房屋公示在12個工作日左右;評估機構向銀行出具評估報告一般3-5個工作日內即可完成;銀行對貸款申請人的資質進行稽核，審批過程一般在10個工作日左右。不過需要注意的是，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同。一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。
二手房滿兩年和滿五年哪個好
如果是不討論需求的話其實都一樣的，但是對於賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費，不過還要滿足是唯一住房的條件。除了賣房這一點外，買房時間基本上沒太多的參考意義。因為二手房滿兩年和滿五年的區別主要體現在稅費上。
1、契稅：二手房滿兩年但沒有滿五年的時候，需要繳納購房總金額中1%的契稅;二手房滿了五年，而且是滿五唯一的話，就不需要繳納契稅。
2、個人所得稅：滿兩年沒有滿五年的需要按照售房總收入減去購房總金額再減去稅收後，乘以20%進行交稅;而滿了五年以後的就不需要再交稅了。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款