房稅和首付一起交嗎

　　房稅是和首付一起交的，一般需要在首付繳納的是契稅，契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。契稅原則上來講是辦理產權證或者交首付的時候繳納的，但實際情況是過不同城市的契稅交納時間也是有一定的差異性的。國家自推出網籤購房合同後，契稅一般是在購房合同去房管局做備案的時候就要交納的。後期辦理房產證時需要出具契稅完稅證明。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

　　買二手房貸款下不來，如果是銀行的原因無法放款，那麼購房者可以與賣家協商解除購房合同，無需承擔違約責任，首付款可以無條件退還，其實首付款都可以退的，主要問題在於購房者是否要支付違約金。二手房更名後一般20個工作日左右放款。

　　買二手房貸款下不來首付能退嗎

　　二手房貸款下不來首付能退，但是屬於違約情形的可能會需要支付一定的違約金。

　　1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

　　2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

　　3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

　　二手房更名後多久放款

　　二手房過戶一般會在30-50天內放款。過戶手續辦好後一般10個工作日左右拿房產證;房屋公示在12個工作日左右;評估機構向銀行出具評估報告一般3-5個工作日內即可完成;銀行對貸款申請人的資質進行稽核，審批過程一般在10個工作日左右。不過需要注意的是，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同。一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。

　　二手房滿兩年和滿五年哪個好

　　如果是不討論需求的話其實都一樣的，但是對於賣房來說的話還是滿五年比較好，滿五年可以減免更多的稅費，不過還要滿足是唯一住房的條件。除了賣房這一點外，買房時間基本上沒太多的參考意義。因為二手房滿兩年和滿五年的區別主要體現在稅費上。

　　1、契稅：二手房滿兩年但沒有滿五年的時候，需要繳納購房總金額中1%的契稅;二手房滿了五年，而且是滿五唯一的話，就不需要繳納契稅。

　　2、個人所得稅：滿兩年沒有滿五年的需要按照售房總收入減去購房總金額再減去稅收後，乘以20%進行交稅;而滿了五年以後的就不需要再交稅了。

　　認籌和首付有關係嗎，說明如下：

　　認籌和首付有關係，購房認籌金都是屬於開發商違規收取的，是法律禁止的，但是一般開發商會把認籌金抵首付。

　　相關說明：

　　1、認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　2、“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇“的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。