期房交了首付可以退嗎

　　期房交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認真看一下買房發合同，找出合同中的相關描述，確認開發商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述裡發現了開發商有違約行為，就要仔細檢查合同的違約責任裡是否有寫清楚房屋買家可以要求開發商退房。

　　期房退房的條件是怎樣的

　　1、商品房買賣合同內容異於認購書內容，如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒籤，並要求返還定金。

　　2、開發商未取得相應的批准、證件

　　3、開發商單方變更規劃，如開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。

　　4、按揭未獲批准，根據有關司法解釋規定，因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。

　　五證不全的期房交了首付可以和出賣人協商退回首付，如果協商不成可以透過訴訟的方式要求賠償損失，退回首付。由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證，或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

　　交了首付後悔了一般不能退，可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那麼可以拿著合同去要求退房，進行協商。

　　但如果上面兩點都沒有的話，那就是單方面違約，而且首付又交了，所以會非常困難。如果是這種情況，而又一定要把這房退了。那隻得去跟開發商協商。但會很被動的。另外還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案登出了。

　　交首付前就要提前想好，還要注意核實開發商的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，具備了五證才能說明所售房屋是合法專案。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，因為影印件很容易作弊。