房貸辦不下來，如果需要退首付，必須先解除購房合同。而解除購房合同屬於違約行為，一般需要支付一定的違約金。違約金支付金額一般合同裡面會有約定，具體交多少以合同約定的內容為主。並且根據違約責任的劃分，不屬於貸款人的責任導致違約，貸款人解除合同要求退還首付款，是不需要支付違約金的。
而因為貸款人的原因導致房貸批不下來，這時候解除合同就需要承擔違約責任，支付違約金以後，開發商才會退還首付款。
房貸辦不下來，如果需要退首付，必須先解除購房合同。而解除購房合同屬於違約行為，一般需要支付一定的違約金。違約金支付金額一般合同裡面會有約定，具體交多少以合同約定的內容為主。並且根據違約責任的劃分，不屬於貸款人的責任導致違約，貸款人解除合同要求退還首付款，是不需要支付違約金的。
而因為貸款人的原因導致房貸批不下來，這時候解除合同就需要承擔違約責任，支付違約金以後，開發商才會退還首付款。
1、實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同。
2、賣方原因。開發商原因。如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
3、賣房人原因。對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實資訊造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
4、購房人原因。房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
5、非買賣雙方的原因。有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
在買房這個環節中，大部分都會選擇貸款買房，而銀行的貸款是需要審查後才會批貸，但如果個人徵信有問題的話，會影響房貸進度。那麼，房貸辦不下來找中介有用嗎？房貸沒下來要不要離職？一起來看看小編帶來的介紹吧！
房貸辦不下來找中介有用嗎
如果不能辦理房貸，找中介也不一定有用，因為銀行拒絕客戶房貸申請的原因有很多。如果客戶的信用報告不佳，出現逾期情況，在這種情況下，中介機構無法消除客戶的逾期記錄，仍然會被拒絕。
即使客戶想找中介，在找中介的時候，客戶也需要注意以下幾個方面，以免上當受騙，造成資金損失。
1.不要輕信能夠消除徵信。
2.不要預交太多的費用。
3.不要輕易出示身份證和銀行卡。
4.客戶要求提供驗證碼的所有請求都將被拒絕。
銀行對房貸的稽核非常嚴格，客戶需要在徵信、收入、負債等方面滿足要求，尋找中介可能涉及欺詐性貸款材料，這種情況，一旦銀行發現，銀行也會直接拒絕貸款申請。
因此，在正式申請房貸之前，客戶可以準備好自己的資料，到銀行諮詢一下自己的資質是否可以申請貸款，並做好相應的貸款準備工作。
房貸沒下來要不要離職
房貸沒下來最好還是不要離職，在客戶申請的房貸沒下款以前還是出在一些變數，客戶離開公司後，收入、社保繳費、公積金繳費將中斷。在按揭稽核過程中，一旦銀行發現這種情況，就會對客戶的還款能力產生懷疑，從而可能影響按揭還款。
銀行對住房貸款的稽核更加嚴格，要求客戶滿足以下條件：
1.信譽好。
2.收入穩定。
3.負債率不高。
4.年齡符合要求。
5.按要求支付首付。
若因客戶自身原因拒絕按揭，則客戶需在規定時間內籌集足夠的還款資金。否則，開發商將追究客戶違約責任，客戶支付的押金可能不予退還。
所以，在正式申請房貸之前，客戶可以自己準備好材料，到銀行諮詢一下，看自己的資質能不能申請房貸，能申請多少房貸。
交了首付但房貸辦不下來怎麼辦
交了首付但房貸辦不下來，客戶既可以在規定時間內籌集足夠資金全額買房，也可以積極與開發商協商，爭取返還全額首付。 但根據購房合同要求，如因客戶自身原因無法批准抵押，開發商有權追究客戶違約責任。