二手房過戶流程有哪些

　　1、評估。到房產交易中心辦理評估，根據房屋的使用時間以及樓層和地段進行價格評估，正常情況下是會低於市場價格。

　　2、資金監管。貸款買房的話，需要先將首付打到指定賬戶，可以自願到房產局進行資金監管，但不能超過評估價。

　　3、銀行貸款審批。客戶可以攜帶房屋交易中心提出的報告，然後到銀行辦理貸款，也可以用購房公積金來辦理貸款申請。

　　4、銀行放款。一切手續準備就緒後，銀行就可以將款項撥到房管局的資金賬戶裡進行監管了。

　　5、領取房產證。貸款辦清楚之後就可以辦理過戶，然後領取相應的房產證，賣房人就可以到房產局領取房屋款項。

　　1、首先房屋交易雙方需簽訂房屋買賣合同，如果購房者是選擇貸款的方式買房，還需到銀行提出貸款申請。並上交本人收入證明、身份證影印件等材料。批貸期間，購房者需並辦理網籤手續，待銀行完成稽核工作後，將批貸函發放給符合貸款條件的申請人。

　　2、銀行批貸後，購房者就可以辦理房屋過戶手續了，辦理過程中，房屋交易雙方必須同時到場，並帶上所需材料。經過審批後，房產交易中心會通知購房者前來領取房產證，購房者收到通知後，帶上身份證與收件回執即可拿到房產證，如果是貸款買房，則直接抵押給銀行。

　　3、銀行拿到房產證後，會在五至十個工作日內將款項打至申請人指定的銀行賬戶內，賣房者拿到所有房款後，即可與購房者辦理交房手續，在辦理交房書序的時候，賣房者必須將物業費、水電費都繳清。

　　二手房交易流程是：

　　步驟一：查冊。買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

　　步驟二：簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

　　步驟三：曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產證原件。遞件資料：包括1.房產證（共有證）原件;2.房地產買賣合同;3.房地產轉移登記申請表;4.買賣雙方身份證影印件（須原件校對）。

　　步驟四：查稅。

　　步驟五：交稅，過戶。

　　步驟六：辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

　　【法律依據】

　　《物權法》第十四條規定，登記效力規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。