二手房過戶稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
《個人所得稅法》第二條規定,下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
二手房過戶稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
《個人所得稅法》第二條規定,下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
1、二手房過戶營業稅,稅率是百分之五。
2、二手房過戶契稅,普通的住宅按銷售價的百分之一點五收取,不是普通住宅的按銷售價的百分之四收取。
3、二手房過戶個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅。
營業稅(Businesstax),是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
商業門面過戶需要找到原來的發票計算差額,根據發票、契稅票等後按如下計算:測繪費2.04元/平方;評估費0.5%;契稅評估額3%;所得稅差額20%;交易費10/平方;工本費550元;其他營業稅差額5.6%。商業房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年,在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。
門面過戶費主要由以下兩方面構成:營業稅及個稅:營業稅=(評估總價-原購價)*5.6%,個稅=(評估總價-原購價)*20%;土地增值稅,按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小於等於50%,稅率為30%,大於50%小於等於100%,稅率為40%,大於100%小於等於200%,稅率為50%,大於200%,稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後,剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。