二手房過戶要多久拿證

　　按照相關規定，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。

　　以下是二手房過戶辦理流程，買賣雙方可以按照以下流程操作：

　　1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

　　2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

　　3、曬圖：提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證影印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同。

　　4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

　　5、交稅、過戶。

　　6、辦房產證、收樓。

　　二手房過戶時間要根據具體情況來決定，購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。然後去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。

　　二手房過戶後一般是不能立馬拿到房產證的，需要等待一週左右，快的話也是需要三個工作日的，如果是抵押貸款買房的話，房產證一般是在中介那裡，中介是作為第三方，需要保護買賣雙方的權益，所以這是合理的，房子交易結束後會把房產證還給買家。

　　二手房過戶後多久能拿到房產證

　　二手房可在7至10個工作日內領取新的房產證。

　　1、一般情況下，二手房過戶後，房管局會給你一張取件單，上面有二手房產權證的具體時間。有的地方需要7到10個工作日，長的只有15個工作日。

　　2、兩證合二為一，即權證與土地證在同一張證上。出生證明必須由車主本人領取。如果沒有時間，也可以寫一份委託書，讓房產中介代為領取。

　　3、一般全款購房在產權證過戶後15個工作日內辦理，甚至可以直接拿到產權證。但如果是貸款買房，商業貸款會在過戶後25個工作日出具產權證，但產權證會直接由銀行抵押。

　　二手房過戶後房產證押在中介那靠譜嗎

　　因為中介在二手房交易過程中相當於一個第三方的作用，如果購買二手房是需要按揭貸款的，二手房過完戶後，對於賣家來說，賣家會擔心買家不去申請貸款，放在中介處可以有效避免買家不去申請貸款，而對於買家來說，房產證放中介手裡，可以不用擔心付款後賣家不給房產證。

　　二手房過戶後尾款沒收房子歸誰

　　如果過戶手續已經辦妥，但房東還沒有收到尾款，房產仍歸買方所有。 因為辦理了過戶手續，房產證上的名字發生了變化，上面寫著買主，所以房子應該歸買主所有。 但是，這並不意味著買方不應繼續履行協議支付餘款。 後期房東可以起訴法院，按照合同約定，有權收回房屋，違規行為將受到處罰。