二手房過戶需要哪些材料

　　1、買方準備的材料有：身份證件的原件和影印件、戶口本證件材料以及購房合同等，如果是夫妻，還要準備結婚證。

　　2、賣方需要準備的材料有：房屋產權證書、所有產權人的身份證件以及買房時的契稅發票等。

　　3、簽訂合同，在和原房主打錯了交易共識後，就可以協商起草買賣合同，在合同中要清晰的說明房屋的位置、面積以及價格等，對於房屋交付的時間，和產權辦理的時間都需要明確的在合同中體現，避免後期出現爭議，合同一般是一式三份。

　　買賣二手房過戶需要的手續有：

　　1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

　　3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。

　　4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。

　　5、按揭辦理完畢後，買方要注意登出該物業的他項權證。

　　6、買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，並拿到受理單。

　　7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

　　8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　9、買方憑完稅契證到房管部門辦理產權變更登記，即辦理房屋產權證。

　　【法律依據】

　　《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

　　房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：

　　（1）簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

　　（2）提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　（3）繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。