二手房需要交費用明細

　　二手房需要交定金，稅費，繳納房屋的總款或者貸款的首付以及中介服務費。

　　一、定金是二手房經過看房選房之後，買賣雙方如果達成交易意向，買方或需向賣方支付一定數額的定金，一般在100000元以下（如果超過十萬元，或需資金監管）。付定金意味著：1、買方單方面違約（例如中途反悔不買了），不得要回定金。2、賣方單方面違約（例如坐地起價），需賠償買方雙倍定金。

　　二、稅費。二手房的稅分為契稅，個人所得稅和增值稅。契稅規定非普通住房稅率為3%，而普通住房是1%或者1.5%。個人所得稅：所購的二手房產權滿5年且賣方唯一住房能免徵個稅，未滿的需要按照20%和2%兩種稅率繳納。增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

　　三、首付和貸款。購房者在購買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要準備相應的首付。透過經紀機構進行交易的，對於首付款資金需要進行建委監管。全款的需要在過戶前將網籤價等同的款項打入建委監管賬戶。貸款的需要將網籤價-貸款部分打入建委監管賬戶。

　　四、中介服務費。購房者如果是透過中介來購買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納大約2%的服務費給中介公司。

　　成都購買二手房的條件是必須具有成都市五城區，含高新南區、高新西區、天府新區成都直管區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等上述13個區域內的戶籍，具有在上述13個區域穩定就業並繳納連續不間斷24個月社保的，滿足上述兩個條件之一的，再滿足後面這些條件即可購房，未在成都限購區內購房的自然人，申辦學歷、職稱入戶認證，以及在人才中心掛靠集體戶、開具調檔函的，需提供當事人在成都最近3個月社保繳費，針對高新南區或天府新區成都直管區內買房，其購房資格更加嚴格，除滿足上述條件外，購房者名下在高新南區或天府新區成都直管區域內不能有房。在成都市中心城區、區縣城和建制鎮建成區購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，並實際居住，且與成都市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。

　　1、契稅。假如是家庭的第1套房子，且面積小於90平方米，則應按百分之1的稅率繳納契稅，假如面積超出90平方米，那麼需依照百分之1.5的費率繳納。假如是家庭的第2套房產且面積超出90平方米，此時需依照百分之2的稅率繳納。

　　2、增值稅和附加稅。假如這個房子的房產證沒有達到兩年，增值稅和附加稅的稅率按百分之5.6算，假如滿了兩年，則無需上交。

　　3、個人所得稅。假如二手房符合滿五唯一的兩個標準，則無需徵收，假如不符合，那麼依照交易差的百分之20或交易價格的百分之1徵收。

　　4、其他費用。比如說二手房評估的費用、貸款時的擔保費以及其他手續費。這些費用需依據地域標準來收，因為不同城市收取的標準也是有差異的。