二手房面籤要注意什麼

　　1、房屋手續是否齊全。首先房產證是房屋所有權的唯一憑證，如果房屋沒有房產證，對買方來說是有很大風險的，房主可能將房產證拿去抵押或轉賣，因此買方最好選擇有房證的房屋來交易。

　　2、房屋產權是否明晰。其次二手房面籤時，要注意有的房子共有人有好幾個，在面籤時，要求房屋的所有共有人簽字同意才有法律效力，如果只跟其中一個共有人簽定合同，在法律上是無效的。此外還要注意房屋當前的狀態，是否還存在租給別人租住的情況，否則會耽誤到買方收房的時間。

　　3、土地情況是否清晰。接著二手房交易時，買方要注意土地的性質，是劃拔還是出讓。如果是劃拔屬無償使用，政府也可無償回收，只要房主繳納土地出讓金，買方是可享受到使用權的。此外還要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已經居住10多年，這樣買心按使用70年產權的房屋來衡量是很不划算的。

　　4、市政規劃是否影響。最後在購買二手房時，要注意房屋再過幾年是否處於拆遷等情況，此外還要注意房屋的性質，如果是房改房或經濟適用房，對轉讓都有限制的，而且這些房屋的土地性都是國家規定的，購買時，避免房屋合同跟法律有衝突。

　　1、所謂的面籤是指貸款人和共同還款人或者是擔保人應該準備好相關的合法有效證件等資料，然後到貸款銀行去交納貸款所需要的各種費用，並且要和銀行工作人員進行面談及簽字的手續。面籤的時候一定要是貸款人本人親自去面籤，其他人是不可以替代的。

　　2、面籤的目的是為了核實貸款的相關資訊，面籤時銀行都會核對個人資料，檢視貸款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片是否和本人一致，簽名是否一樣等，所以貸款人必須親自到場，不可以委託他人。

　　3、當二手房交易進入到貸款面籤的環節的時候，在面籤時，買賣雙方夫妻都應該到場，假如是未婚、離異、喪偶的話則除外，並且需要準備相關證件和資料。

　　4、根據正常的貸款流程來說的話，一般是需要先交首付再辦貸款，因為貸款銀行要知道貸款人有支付首付款的能力才會給貸款人辦理貸款手續。在貸款人面籤的時候，貸款銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。

　　5、在二手房交易的實際操作中，大多也都是先給首付款然後再辦理貸款手續。當然，假如有特殊的情況的話，買賣雙方可以互相協商好，然後就可以先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續之前支付首付。

　　6、貸款銀行是非常看重貸款人的徵信的，貸款銀行內部有渠道可以直接查詢徵信記錄，不過銀行工作人員還是會就其中幾點單獨詢問貸款人。例如：貸款逾期原因和次數等，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那麼就不會對貸款有影響。另外申卡、申貸記錄太多的話，也是會對貸款造成一定的負面影響的，所以在面籤前最好事先準備幾個合理理由。

　　1、銀行流水：銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料，一般銀行最為認可工資流水，不過部分銀行認可自存流水。如果提交的是自存流水每月要固定日期和固定金額，並且持續半年以上，儘量多存入、少取出，積累一定的存款量。

　　2、收入證明：這也是在面籤時必須提供的材料，也是反映購房者還款能力的一個保障。為了確保購房者能夠按時及時還款，銀行對個人月收入的最低要求是要達到月供的2倍，比如月供2000，月收入就得4000。如果共同貸款，可以提供雙方的收入證明。

　　3、婚姻證明：對於以家庭為單位的購房行為來說，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。未婚的不要提供，單身證明也不用。

　　4、徵信報告：房貸都是銀行放款，自然會去查購房者的徵信情況，如果是單身只提供本人的徵信報告就行了，如果已經結婚，則夫妻雙方的徵信報告都得提供，此外和其它人共同買房雙方的徵信報告也不能少。

　　5、購房資料：如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。記住，還得提供首付款的收據，要是不能提供會影響房貸面籤的。