二手期房購買流程為：
1、購房者需要事先去了解房子的環境和檢查房子是否屬於合法購買的範圍，房子的有關證明證件是否具備齊全；
2、確認房子沒有任何問題後，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下；
3、確認購買後，購房者需要交一部分的定金；
4、簽訂購房合同，把最後的房款交接完畢；
5、到房地產交易管理部門辦理過戶手續，前提是交易管理部門要對房子進行過一次核查，如果發現房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續的，嚴重者房子有可能被查封；
6、核查成功後，買賣雙方可以辦理立契手續；
7、繳納稅費。
二手期房買賣流程是：
1、瞭解產權狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權證書、身份證等有效證件證件。
2、簽訂房屋買賣合同。若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等詳細記錄，一式三份。
3、向房地產交易管理部門提出申請。房地產管理部門接受申請後查驗有關證件，審查產權，若房屋符合上市交易的條件，將准予辦理過戶手續；若房屋產權不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
期房購買流程：（1）看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。（2）簽訂認購書：商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。（3）簽訂買賣契約：購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。（4）預售登記：買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。（5）簽訂管理公約，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。注意事項：購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。對公司的信譽、實力要細細考證。要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。虛假廣告宣傳的風險：對自己所購買的房子有環境、配套設施等社群品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。