交了全款沒簽購房合同怎麼辦

　　交了全款沒簽購房合同的處理方式是向開發商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預售證辦理下來籤合同時再把剩餘的房款補齊。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　1、一般全款買房辦完一系列的手續就可以籤正式的購房合同，需要根據開發商來確定時間。全款買房，沒交房之前可以籤合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款後開發商未按合同規定的交房日期交房的，可以要求開發商支付違約金。

　　2、根據《商品房銷售管理辦法》第十八條：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

　　通常可以退，需要提供相關收據，並與開發商協商解決。因為沒有簽訂合同，沒有生成法律效應，只要有收據是可以退款的，但是容易存在一定的風險，有不少開發商會一直拖延退款，而且購房者交納的定金一般是無法退回的。

　　二、買房交首付要注意哪些問題

　　1、注意房屋產權問題

　　買房交首付之前，一定要再次確認房屋的產權問題，因為這個問題非常關鍵，故而需要一再確認，否則在支付首付款之後，出現五證不全、無法辦理房產證等問題時，就無法維權了，特別要避免購買到小產權的房子，它是無法過戶、無法落戶的。

　　2、注意合同細節

　　購房中，一定要簽訂房產交易合同後才能支付首付款，故而需要先對簽訂是合同細節方面進行仔細檢視，包括房屋面積、房子單價、房子質保期等等，這些都是很關鍵的，要保證沒有超出事實之外的情況，否則就構成違約。

　　3、注意交房日期

　　這個時間是一定要確認在合同中的，特別是購買期房的話，房子尚是在建狀態，中途有可能出現很多意外情況，房屋質量也難以避免，交房日期就是一個基礎保障。