交了首付貸不了款怎麼辦

　　由於不少人購買新房子時，都是透過銀行貸款方式購買。那如果交了首付貸不了款怎麼辦？帶大家一起了解下吧。

　　第一招：補救貸款

　　首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

　　第二招：換家銀行

　　不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

　　第三招：找擔保公司

　　當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

　　1、付了首付的房子貸款沒有辦下來是可以要求退還首付款的。只是根據不同的情況，需要承擔的責任是不一樣的。

　　2、若是因為銀行放款額度緊張導致貸款沒有辦下來。這種情況下使用者是無需承擔違約責任的，開放式應當無條件退還購房首付款。

　　3、若是因為開發商造成的貸款沒有辦下來，使用者是可以要求全額退款並要求開發商補償同期銀行利息金額。

　　4、由於個人原因造成的貸款沒有辦下來，開發商則有權依據購房合同的約定收取一定的違約金。

　　如今辦理房貸的人可算是越來越多了，但是很多沒辦理過貸款的人，在申請房貸的時候，會因為個人資質不夠，所以付了沒能辦下來，那麼付了首付的房子貸款沒辦下來能退嗎？

　　房貸申請

　　據瞭解，付了首付的房貸可以要求退還首付，但根據情況不同，責任也不同。對於以下三種情況，一起來看看吧。

　　1、如果貸款因銀行貸款額度緊張而未能完成，在這種情況下，使用者無需承擔違約責任，開放式應無條件退還首付；

　　2、如果開發商沒有辦理貸款，使用者可以要求全額退款，並要求開發商賠償同期銀行利息金額；

　　3、個人原因造成的貸款未辦理，開發商有權按購房合同約定收取一定的違約金。