交完首付後悔了要怎麼辦

　　已經交了首付的後悔想退房的話購房者可以看看簽訂的房屋購買合同中是否有寫到相關的約定，即是否購房者此時的解約權，或與開發商協商解除合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依據《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依據《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　交了首付後悔了一般不能退，可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那麼可以拿著合同去要求退房，進行協商。

　　但如果上面兩點都沒有的話，那就是單方面違約，而且首付又交了，所以會非常困難。如果是這種情況，而又一定要把這房退了。那隻得去跟開發商協商。但會很被動的。另外還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案登出了。

　　交首付前就要提前想好，還要注意核實開發商的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，具備了五證才能說明所售房屋是合法專案。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，因為影印件很容易作弊。

　　使用者簽定買賣合同後辦理貸款手續，一般須在十個工作日之內辦理，但使用者可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，使用者可以晚一點支付銀行貸款，但必須徵得開發商同意才可以，否則開發商有權追究使用者的違約責任及滯納金。個人房貸的三種方式分別是純商業貸款、純公積金貸款和組合貸款商貸+公貸。上述三種方式中在現階段，純商貸相對辦理最快，因為銀行拿的利息多，稽核只需一個月左右。純公積金貸款理論上是最快的，但是從2009年中旬以後購房成交量迅速上升，銀行資金週轉加快，全國許多地方都出現排隊等候放貸的現象。組合貸款是最慢的，首先需要等公積金放貸，還要加上銀行放貸審的一個月時間，且組合貸款都是商貸和公貸一起發放的，不存在先後性，二者的等候時間相加，所以最慢。