交房時出現問題怎麼辦

　　交房時出現問題買受人有權請求解除合同和賠償損失。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；

　　出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　辦假離婚證買房的，如果是透過辦假離婚證買的房屋可能會在交房的時候被發現而造成非常嚴重的後果。

　　若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機制,取消貸款,開發商可以解除合同。但當初用假證,已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文,應當承擔相應的刑事責任。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十二條第(一)項的規定，

　　系偽造、買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的證件、證明檔案違法行為，被行政拘留。

　　1、檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，這個時候就可以檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗才行。

　　2、檢查配電線路和插座。簡單的方法就是要開啟燈具開關，看看燈具是否全都亮。同時還要帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;

　　3、檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了，如果空鼓率超過3%，這樣就可以說明存在質量問題。

　　4、檢查木製品以及油漆製品。仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象。

　　5、對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。