交房時注意事項

　　1、驗電 A.開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。

　　B.開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現鬆動，應緊固或改換。

　　C：檢查有線電視插座，寬頻插座，插出來有無鬆動或插不進景象。檢查弱電插座數目。

　　D.檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。E.檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

　　2、視鏡（貓眼）；入戶後視察貓眼，是否鬆動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

　　3、測高度；用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

　　4、測牆壁空中；用長尺，靠牆壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

　　5、鏡子；用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

　　6、樓道窗戶；是否有紗窗，假如沒有，應及時提出

　　7、檢查防盜門；有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

　　8、檢查門窗；密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

　　9、窗戶；推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞

　　10、衛生間 A.衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。B.如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。C.離通風孔最近的插座是防水插座。

　　1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署一些相關的檔案，那業主一定不要隨口答應，否則在驗房時業主發現的各種質量問題，就只能自己付錢來解決了。

　　2、必須先驗房後收住宅鑰匙。很多購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，然後再辦理相關的入住手續。

　　3、因為根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的相關規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現的問題，開發商只承擔房屋質量包修部分的責任，而沒有逾期交房上的壓力。

　　4、驗房中所發現的質量問題一定要在白紙黑字的寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，這都是不切實際的，並且在房屋問題的後面，還要要求寫明開發商承諾的解決時間。

　　交房的時候，我們要注意的事情還是有很多的，還要對一些細節性的東西多加關注，往往細節更容易決定成敗。

　　交房時主要要注意這四點：①檢視開發商證件：開發商的證件就像我們的身份證，這個非常重要，在賣房前都是要辦理妥當的。②檢查門窗：門窗的檢查常常會被購房者們忽視掉，然而實際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗戶漏風，那屋裡會非常冷的。③檢查水電：購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看他們是否都正常。④檢查牆體狀況：牆體的問題同場比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢查。牆體最常見的問題就是牆面空鼓的問題。

　　一、檢查開發商證件開發商的證件就像我們的身份證，這個非常重要，在賣房前都是要辦理妥當的。為了避免買到風險樓，購房者一定要檢查開發商的相關證件。一般包括《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

　　二、檢查門窗門窗的檢查常常會被購房者們忽視掉，然而實際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗戶漏風，那屋裡會非常冷的。如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅會造成漏水。進水等現象，還會直接影響到房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，透過檢查門框的對角線值來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

　　三、檢查水電水電是交房時不需要有的。購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看他們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否通快有無堵塞現象。

　　四、檢查牆體狀況牆體的問題同場比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢查。牆體最常見的問題就是牆面空鼓的問題。購房者可以用小杵子橋牆體，如果出現前面空鼓一敲就能發現，如果發出咚咚的聲音，那麼就代表有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況下。還要檢查牆體是否有損壞。例如實惠寶典。頂部有馬甸等，者都會給裝修帶來很多不利的影響。