物業交房需要注意哪些問題

　　1、收房注意房款約定：在收房之前，業主需仔細檢視合同中對於房款的約定。倘若在合同中，有明確約定要交清所有房款後，才能收房，那業主在收房前，就要準備好充足的資金，這樣才能順利收房。

　　2、注意先驗房再辦理手續：在交房的那天，業主們不要一到小區中，就著急辦理交房手續，一旦手續辦好了，對於房屋中存在的質量問題，就難以解決。因此建議大家最好是，先驗房，之後再辦手續。在驗房時，對於發現的問題，應以書面的方式記錄下來，再呈遞給房產商，以免日後發生糾紛。

　　3、建議業主們集體收樓：由於收房的事項較多，並且涉及到一些專業事項，建議小區裡的業主們可以集體收房，在收房時，也可以請專業的人員一起陪同，一旦發生問題，可以更好的維護自身權益。

　　1、在交房時建議買房親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。

　　2、購房者在交接時一定要注意清點屋內裝置，要知道這些裝置早已均攤到購房成本里。

　　3、房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，在交房的時候一定不能忘辦理物業更名。

　　最後買二手房的時候一定要掌握好一些細節的問題，可以提前找懂行的人幫助在籤合同的時候詳細的瞭解-下，或者是可以請一個律師。

　　1、交新房需要注意交房條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

　　2、先驗房再辦手續，現在很多開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，最後再辦理手續，並且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

　　3、發現交新房需要注意出現問題及時提出，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。